Планировочное решение квартиры: что в нём есть и как дизайнер ищет вариант
Что такое планировочное решение квартиры, с чего оно начинается, как дизайнер ищет и сравнивает варианты расстановки и что должно быть на готовом листе.
Планировочное решение квартиры — это чертёж, на котором показано, как квартира будет устроена после ремонта: где стоят стены и двери, какая мебель, сантехника и техника где стоит и сколько между ними места. Его делают по обмерам, сначала в нескольких вариантах, потом выбирают один и доводят до точных размеров. С этого листа начинаются все остальные чертежи проекта, поэтому ошибка здесь потом тянется через весь ремонт.
Расскажу, как мы ищем вариант и что в итоге должно оказаться на листе.
Чем планировочное решение отличается от плана застройщика
План от застройщика или из техпаспорта показывает коробку: стены, окна, двери, иногда условную сантехнику. Он отвечает на вопрос «что вы купили».
Планировочное решение отвечает на другой вопрос: как вы будете здесь жить. На нём уже есть конкретный диван нужной длины, обеденный стол на шесть человек, шкаф в прихожей с глубиной под плечики, кровать с тумбами и проходом до окна. И всё это с размерами, чтобы было видно, что стол помещается не «на глаз», а с запасом на отодвинутые стулья.
Отсюда и главная польза: проблемы видны до того, как куплена первая вещь. Если угловой диван перекрывает радиатор или дверца посудомойки упирается в остров, на плане это заметно сразу. На стройке такое обнаруживают уже после покупки.
С чего начинается: обмерный план
Планировочное решение делают по реальным размерам квартиры, а не по рекламному буклету. Начать можно и с плана застройщика, чтобы прикинуть идеи, но перед тем как переходить к чертежам, мы всегда делаем обмер. Размеры помещений в жизни часто отличаются от проектных, и разница в несколько сантиметров решает, встанет ли шкаф в нишу.
Что фиксируют при обмере:
- длины всех стен и диагонали помещений, чтобы увидеть непрямые углы;
- окна и двери: ширина, высота, высота подоконника, в какую сторону открываются;
- высота потолков в разных точках, балки и перепады;
- стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы;
- радиаторы, электрощиток, слаботочный щит, существующие выводы;
- несущие стены и колонны, которые нельзя трогать.
Получается обмерный план. Это исходные данные, которые дальше не меняются. Всё остальное дизайнер рисует поверх них.
Как ищут вариант планировки
Хорошее планировочное решение редко получается с первой попытки. Процесс обычно выглядит так.
1. Разговор о том, как вы живёте. Кто живёт в квартире, кто работает из дома, как часто приходят гости, готовите ли вы каждый день или по выходным, сколько у вас одежды и где хранятся велосипеды и чемоданы. Из этих ответов складывается список зон и их размеров.
2. Зонирование. Сначала без мебели, крупными пятнами: где будет общая зона, где приватная, где хранение. Здесь решаются главные вопросы. Объединять ли кухню с гостиной, нужна ли гардеробная или хватит шкафов, делать ли второй санузел.
3. Несколько вариантов расстановки. Для каждой спорной зоны мы рисуем варианты. Например, кухня-гостиная и отдельная кухня: на этапе планировки удобно показать обе схемы рядом и сравнить, что выигрываете и что теряете в каждой.
4. Выбор и доработка. Вы выбираете вариант, иногда собирая его из частей разных. Дальше мы уточняем размеры мебели, проходы, открывание дверей и ящиков.
5. Готовый лист. Выбранный вариант оформляется как чертёж планировочного решения, и уже от него строятся план электрики, сантехники, потолков и полов.
Сколько вариантов показывает дизайнер, у разных студий по-разному. Уточняйте это до начала работы, а не на этапе, когда хочется «ещё один вариант, совсем другой».
Как сравнить варианты между собой
Когда перед вами два-три плана, легко выбрать тот, что просто красивее нарисован. Я предлагаю заказчикам пройтись по вопросам ниже. Вариант, который выигрывает по большинству пунктов, обычно и правильный.
| Вопрос | На что смотреть на плане |
|---|---|
| Хватает ли хранения? | Шкафы в прихожей, гардеробная или шкафы в спальне, кладовая, место под пылесос и сушилку |
| Удобно ли пройти? | Нет ли узких мест между мебелью, не перекрывают ли друг друга двери |
| Где будет свет днём? | Рабочий стол и обеденная зона ближе к окну, кровать не упирается в окно изголовьем без необходимости |
| Что видно от входа? | Из прихожей не должно быть видно унитаз или неубранную спальню |
| Как едут вещи? | Путь от входной двери до кухни с пакетами, от стиральной машины до места сушки |
| Где будет шум? | Спальня не через стену от телевизора в гостиной, если можно этого избежать |
И ещё одно: перенос мокрых зон и несущих стен требует согласования — уточняйте такие решения отдельно, ещё до того, как влюбились в вариант.
Какие размеры проверяют на плане
Ниже ориентиры, от которых мы отталкиваемся. Это не жёсткие нормы, а удобные значения, и в конкретной квартире их подгоняют под мебель и людей.
| Что | Ориентир |
|---|---|
| Проход между мебелью, где ходят постоянно | от 70–80 см |
| От края обеденного стола до стены или мебели | около 80–90 см, чтобы отодвинуть стул и пройти за спиной |
| Между рядами кухни или кухней и островом | около 100–120 см |
| Глубина шкафа для одежды на плечиках | около 60 см |
| Перед распашным шкафом | ширина дверцы плюс место, где стоять |
| Сбоку от кровати | от 60–70 см до стены или шкафа |
Эти цифры закладываются в план раньше, чем выбирается конкретная мебель. Поэтому на листе и пишут, что размеры мебели условные: реальный диван или шкаф потом подбирают так, чтобы он укладывался в размеры с плана.
Что есть на готовом листе: пример из проекта
Вот так выглядит лист планировочного решения из альбома чертежей нашего проекта квартиры в ЖК «Шолохов» (Каяни). На нём:
- План с мебелью и сантехникой. Кухня-гостиная с островом и обеденным столом, мастер-спальня, детская, гардеробная, два санузла, кладовая. Каждый предмет нарисован в масштабе.
- Размеры. Проходы, расстояния между мебелью, ширина дверных полотен, размеры кровати, дивана и стола. Строитель и мебельщик видят их без пересчёта.
- Экспликация помещений. Таблица с названиями и площадью каждого помещения после перепланировки и общая площадь квартиры.
- Условные обозначения. Что означает каждая штриховка и значок.
- Примечания. Самое практичное место на листе. Здесь написано, что размеры мебели условные, что сантехника ставится по плану сантехнического оборудования и что мебель на заказ делают после обмеров, которые снимает производитель после штукатурных работ.
- Объёмная схема. Небольшой 3D-вид квартиры сверху, по которому проще понять план тому, кто не привык читать чертежи.
Посмотрите на зону столовой на листе: стол стоит у окна, а между ним и гостиной показана стеклянная перегородка. На визуализации та же зона выглядит так.
Это и есть смысл планировочного решения. Сначала на плане решили, где заканчивается столовая и начинается гостиная, как пройти между ними и сколько места нужно столу. А потом уже подобрали материалы, свет и мебель, которые эту схему поддерживают.
Однокомнатная квартира: какие планировочные решения бывают
На маленькой площади планировочное решение важнее, чем на большой: лишних метров нет, и каждая ошибка заметна. Для однокомнатной квартиры чаще всего рассматривают такие варианты.
Оставить как есть, но зонировать комнату. Спальное место отделяют стеллажом, перегородкой до потолка или шторой, гостиную оставляют ближе ко входу. Самый простой по ремонту вариант.
Сделать кухню-гостиную и отдельную спальню. Получается так называемая евродвушка. Работает, когда в квартире два окна и комнату можно поделить так, чтобы свет был в обеих частях. Часто для этого кухню объединяют с частью комнаты.
Спальня-ниша. Кровать уходит в нишу с раздвижной перегородкой или шкафами по бокам. Днём комната остаётся гостиной, вечером спальня закрывается.
Хранение в прихожей и коридоре. В однокомнатной квартире шкафы в прихожей на всю высоту часто забирают на себя всё хранение, и комната остаётся свободной.
Для совсем маленьких площадей планировка вообще решает всё. В нашей студии в ЖК «Ленина 46» на 28 м² удалось уместить все основные зоны, и вся квартира при этом выдержана в одной стилистике.
Где чаще всего ошибаются
Рисуют по плану застройщика без обмера. Потом шкаф не встаёт в нишу на пять сантиметров.
Забывают про двери. На плане мебель помещается, а дверца шкафа открывается в угол кровати или дверь в ванную бьёт по стиральной машине.
Планируют без техники. Холодильник, посудомойка, стиральная и сушильная машины, пылесос с базой занимают реальные сантиметры, и о них лучше подумать на плане.
Выбирают вариант «на вырост», который неудобен сейчас. Детская для ребёнка, который появится через пять лет, пустует, а вам пока негде работать.
Экономят на хранении ради простора. Пустая комната смотрится красиво на визуализации, а через полгода вещи лежат на стульях.
Частые вопросы
Что такое планировочное решение квартиры простыми словами?
Это план квартиры после ремонта, на котором расставлена мебель, сантехника и техника с размерами. По нему видно, где какая зона, как вы будете ходить по квартире и хватит ли места для всего, что нужно. С этого листа начинаются все остальные чертежи дизайн-проекта.
Можно ли сделать планировочное решение по плану от застройщика?
Для первых идей можно: по нему удобно прикинуть зонирование и крупные решения. Но перед рабочими чертежами обязательно нужен обмер. Реальные размеры помещений часто отличаются от проектных, а для встроенной мебели и сантехники важны сантиметры.
Какие бывают планировочные решения однокомнатной квартиры?
Основных вариантов четыре: зонировать комнату стеллажом или перегородкой, сделать кухню-гостиную с отдельной спальней, устроить спальню-нишу или вынести хранение в прихожую, освободив комнату. Какой подойдёт, зависит от количества окон, расположения мокрых зон и того, кто живёт в квартире.
Сколько вариантов планировки делает дизайнер?
Зависит от студии и условий договора. Обычно показывают несколько вариантов по спорным зонам и затем дорабатывают один выбранный. Лучше заранее договориться, сколько вариантов и итераций входит в стоимость.
Можно ли заказать только планировочное решение?
Планировочное решение входит во все три пакета MUALE. Минимальный из них, технический проект, включает планировку и все технические чертежи, стоит от 2 500 ₽/м² и занимает в среднем около 1,5 месяца. Без чертежей одна планировка строителям мало что скажет: розетки, свет и сантехнику им всё равно нужно где-то увидеть.
Итог
Планировочное решение квартиры начинается с обмера и разговора о том, как вы живёте, проходит через несколько вариантов и заканчивается листом с мебелью, размерами, экспликацией и примечаниями. Это основа, на которой строится всё остальное: электрика, сантехника, свет, мебель на заказ.
Подробно о том, какие ещё чертежи и документы входят в проект, мы писали в статье «Что входит в дизайн-проект». А стоимость пакетов, в каждый из которых входит планировочное решение, смотрите на странице цен.
