Дизайн квартиры в новостройке: пошагово от ключей до ремонта
Дизайн квартиры в новостройке по шагам: приёмка и обмер, планировка, дизайн-проект, черновые работы и отделка. Цены для 40 и 75 м² и примеры из ЖК.
Дизайн квартиры в новостройке лучше начинать сразу после получения ключей, до первых строительных работ. Порядок такой: приёмка и обмер, планировочное решение, дизайн-проект с чертежами, затем черновой ремонт по этим чертежам и только потом чистовая отделка и мебель. Ниже каждый шаг подробно, с примерами квартир в ЖК, над которыми мы работали, и ценами для 40 и 75 м².
Порядок работ: от ключей до ремонта
| Шаг | Что происходит | Результат |
|---|---|---|
| 1. Приёмка и обмер | Проверка квартиры, замер реальных размеров | Точный обмерный план |
| 2. Планировка | Расстановка мебели, зонирование, хранение | Планировочное решение |
| 3. Дизайн-проект | Стиль, материалы, чертежи для строителей | Комплект документации |
| 4. Черновые работы | Стены, электрика, сантехника, стяжка | Подготовленная коробка |
| 5. Чистовая отделка | Покрытия, двери, свет, мебель | Готовый интерьер |
Шаги 1–3 идут на бумаге. Строители выходят на объект, когда уже понятно, где стоят стены, розетки и сантехника.
Шаг 1. Приёмка квартиры и обмер
При приёмке проверяют то, что потом будет сложно исправить: окна, стены и полы на ровность, работу стояков, вентиляцию. Замечания фиксируют в акте, чтобы их устранил застройщик.
Дальше обмер. План от застройщика подходит, чтобы прикинуть расстановку мебели, но реальные размеры помещений часто от него отличаются. Где-то стена ушла на пару сантиметров, где-то стояк стоит не там, где нарисован. Для кухни, шкафов в нишу или санузла это критично. Поэтому планировку можно начать по плану застройщика, а чертежи мы делаем только после обмера.
Шаг 2. Планировка
Планировка решает, будет ли квартирой удобно пользоваться. На этом этапе определяют, где кухня и обеденная зона, сколько будет хранения, нужна ли гардеробная, куда поставить стиральную машину.
Пример из практики: квартира 75 м² в ЖК «Красный Аксай». В детской поместились 4 спальных места (а при желании 6: в выдвижных ящиках под нижними кроватями можно хранить матрасы), и при этом осталась рабочая зона и место для игр. Гардеробная небольшая, но в ней есть штанги для одежды, выдвижные ящики и полки. Балкон отдан под гладильную зону с хранением. Смотреть проект.
В другой квартире той же площади, «Красный Аксай — проект 2», кухня отделена от гостиной островом, а обеденная группа стоит в гостевой зоне. Проект.
Про перепланировку. Перенос стен, объединение кухни с комнатой, расширение санузла обычно требуют согласования, а некоторые изменения в многоквартирном доме не разрешены вовсе (например, затрагивающие несущие конструкции или перенос мокрых зон над жилыми комнатами). Правила зависят от конкретного дома, поэтому до начала работ проверяйте, что можно делать и какие документы понадобятся.
Шаг 3. Дизайн-проект
Дизайн-проект переводит планировку в конкретные решения: стиль, материалы, свет, мебель. Главное для ремонта здесь чертежи. По ним строители понимают, где ставить перегородки, на какой высоте выводить розетки, куда подводить воду.
У нас три пакета:
- Технический проект: планировочное решение и все технические чертежи. В среднем около 1,5 месяца.
- Проект с 3D-коллажами: плюс развёртки по стенам, визуальная часть в 3D-коллажах и комплектация. Около 2 месяцев.
- Полный проект: всё это плюс 3D-визуализация и авторский надзор 3 месяца с начала строительных работ. Около 3 месяцев.
Сроки средние, они меняются в зависимости от согласований и количества правок.
Шаг 4. Черновые работы по чертежам
На этом этапе возводят перегородки, прокладывают электрику, разводят сантехнику, делают стяжку и штукатурку. Именно здесь ошибки стоят дороже всего: розетку, спрятанную за шкафом, потом придётся переносить со штроблением стены.
Хороший пример того, что даёт точный чертёж, это гостевой санузел в «Красном Аксае». На 1,5 м² поместились унитаз с инсталляцией, бойлер и небольшая мойка для рук. Такое возможно, только если выводы, короб инсталляции и место под бойлер определены заранее.
Шаг 5. Чистовая отделка, мебель и надзор
Последний этап: покрытия пола и стен, двери, сантехника, светильники, мебель и текстиль. Если в проект входит комплектация, список позиций уже есть, и не приходится выбирать всё на ходу. Авторский надзор нужен, чтобы решения из проекта дошли до объекта без упрощений. В полном проекте он включён на 3 месяца с начала строительных работ, отдельно подробности на странице авторского надзора.
Однокомнатная квартира и 40 м² в новостройке
Когда речь о дизайне однокомнатной квартиры в новостройке или квартиры на 40 м², планировка важнее стиля. Несколько общих советов:
- Продумайте хранение с первого дня: шкафы до потолка, ниши, ящики под кроватью. Места под вещи в маленькой квартире не бывает слишком много.
- Решите, нужна ли отдельная спальная зона. В однокомнатной квартире её часто отделяют перегородкой, стеллажом или шторой.
- Стиральную машину и бойлер заложите в проект сразу, иначе они окажутся «где-нибудь».
- Держите единую светлую базу на всю квартиру. Так пространство не дробится.
Сколько стоит дизайн-проект квартиры в новостройке
Стоимость считается за квадратный метр. Для примера, минимальная цена по нашим пакетам:
| Площадь | Технический проект (от 2 500 ₽/м²) | С 3D-коллажами (от 4 000 ₽/м²) | Полный проект (от 4 500 ₽/м²) |
|---|---|---|---|
| 40 м² | от 100 000 ₽ | от 160 000 ₽ | от 180 000 ₽ |
| 75 м² | от 187 500 ₽ | от 300 000 ₽ | от 337 500 ₽ |
Точную сумму можно получить в калькуляторе. Из чего складывается цена, подробно в статье о стоимости дизайн-проекта.
Дизайн-проект в ЖК: наши примеры
- ЖК «Шолохов» (Каяни): кухня-гостиная, мастер-спальня, детские, гардеробная, отдельная техническая кухня и балкон. Мастер-санузел построен на фактуре мрамора и золотой сантехнике.
- ЖК «Особнякъ»: на кухне акцент на каменном острове и вытяжке в виде скалы.
- ЖК «Красный Аксай» и проект 2: две квартиры по 75 м² в современном стиле.
- ЖК «Бондаренко»: постирочная с двумя стиральными машинами, сушильной машиной и гладильной системой.
- ЖК «Зиларт» и ЖК «Дрим Тауэр» в Москве. В «Дрим Тауэр» отдельно предусмотрена постирочная с гладильной зоной.
Ещё квартира в ЖК «Окла» в Санкт-Петербурге. Все жилые комплексы с нашими проектами собраны на отдельной странице.
Частые вопросы
Можно ли заказать дизайн-проект до получения ключей?
Да, начать можно с планировочного решения по плану от застройщика. Это помогает заранее понять расстановку мебели и прикинуть бюджет. Но перед чертежами обязательно нужен обмер: реальные размеры помещений часто отличаются от проектных, а для кухни, встроенных шкафов и санузлов важны сантиметры. Поэтому окончательные чертежи мы делаем по фактическим размерам квартиры.
Нужен ли дизайн-проект для небольшой квартиры?
Для небольшой квартиры он часто даже полезнее, чем для большой. На 40 м² каждое неудачное решение заметно: шкаф, который не встал, розетка за диваном, стиральная машина без места. Минимальный вариант — технический проект: планировка и все чертежи для строителей. Для квартиры 40 м² он стоит от 100 000 ₽.
Можно ли в новостройке объединить кухню с комнатой?
Часто можно, но это перепланировка, и её нужно согласовывать. Ограничения зависят от дома: есть ли газ, где проходят несущие стены, где расположены мокрые зоны. Некоторые изменения запрещены. До начала ремонта уточните, что допустимо в вашем доме и какие документы потребуются.
Когда начинать черновой ремонт?
Когда готовы чертежи. Черновые работы — это перегородки, электрика, сантехника и стяжка, и все они зависят от расстановки мебели и техники. Если начать раньше, часть работ, скорее всего, придётся переделывать. Отделочные материалы при этом можно выбирать параллельно с чертежами.
Сколько времени занимает дизайн-проект?
В среднем технический проект разрабатывается около 1,5 месяца, проект с 3D-коллажами около 2 месяцев, полный проект с 3D-визуализацией около 3 месяцев. Срок может сдвинуться в зависимости от согласований и количества правок со стороны заказчика.
Итог
Квартира в новостройке даёт редкую возможность сделать всё с нуля и по порядку: обмер, планировка, проект и только потом ремонт. Если соблюсти эту последовательность, строители работают по чертежам, а бюджет понятен заранее.
Посмотрите, что входит в дизайн-проект квартиры, сравните пакеты и цены или рассчитайте стоимость для своей площади.
